证监会否认房企融资放开 “招保万金”股票暴涨

地产   来源:未知  责任编辑:天下  2013-06-29 14:18:10
本轮资金流动性紧张调整行情跌幅最为惨烈的地产股板块,昨日在传言的推动下暴涨。昨日早盘,受地产融资将有条件放开传言影响,万科、保利、金地、招商(“招保万金”)等大型房企股票全线暴涨,万科更是一度涨停,即便下午有所回调,但收盘时地产股板块涨幅达3 .65%,“招保万金”涨幅均超过6%。不过,下午收盘后,证监会召开例行新闻通气会,对传闻进行否认,表示有关房企暂停上市、再融资、重大资产重组事宜,证监会坚决贯彻国务院有关地产调控的规定。而万科、合景泰富等房企负责人均对南都记者表示,目前对融资环境不甚乐观。

  证监会否认传言

  27日晚间,21世纪网发布消息称,地产融资将有条件放开,并已获证监会主席肖钢签字。受此利好消息影响,昨日早盘地产股飙升,房地产板块收盘时涨3.65%,其中招商地产涨6.82%,保利涨6 .22%,万科涨8 .36%,金地集团涨6.69%。

  本轮资金流动性紧张,地产股在调整行情中,也是跌幅最为惨烈的板块。昨日地产股的向好,被认为是市场消息的刺激。“早盘A股地产股拉急涨停,主要是因为内地有消息指出融资会放开”。国泰君安房地产分析师余立峰向南都记者分析,之前出现很悲观的预期,股价跌得有点多,而事实上大家发现并没有预期的那么严重。流动性影响是需要一定的时间的,很多的股价被低估,甚至出现20%-30%的跌幅。

  港股方面,由于在香港上市的房企海外融资条件优越,虽然融资环境整体有些收紧、利率上升,但是不少房地产业内人士透露,相比较内地的融资而言,香港的上市房企融资利率会低不少,情况会比较稳定。

  不过昨日收盘后,证监会召开例行新闻发布会,否认了地产融资放开传言。证监会发言人称,根据国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发“2010”10号文)和2013年关于继续做好房地产市场调控工作的通知的规定,对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,将暂停上市、再融资和重大资产重组。证监会坚决贯彻执行国务院文件规定,对于房地产企业是否存在违反国务院有关规定的情形,证监会在进行相关审核时,将依据国土资源部的意见来进行认定。

  房企“钱”途不乐观

  6、7月份是传统房地产销售的淡季。贷款利率的上调和房地产行业的季节性淡季,令不少房企销售预期放缓。而从近期的情况来看,资金流动性紧张已经影响到了房贷,个人住房贷款速度放缓,商业贷款严重积压,广深银行首套房贷利率普遍上调。

  “货币政策已经由宽松转向稳中趋紧,而房地产市场这么多年的畸形发展,的确主要依赖超发的货币。一旦资金收紧,房地产的涨幅肯定被抑制。”张大伟对南都记者表示,6月开始的钱荒事实上确对市场有影响,最近出让的土地溢价率相比5月份平均有所下滑,高总价地块很多溢价率非常低,体现房企“钱”途不乐观。

  由于二季度房企在土地市场上投入加大,业内预计,上半年房企的现金流状况还将继续恶化。根据WIN D资讯的数据显示,2013年一季度上市房企合计存货1 .56万亿元,较去年同期的1.27万亿上涨22.83%,与此同时,房企的经营活动产生的现金流量净额则由去年一季度的- 154 .57亿元下滑至-274.69亿元,同比大降77.71%。此时资金面都趋紧,中小房企下半年的命运则更引担忧。余立峰预计:“未来好的、优质的公司,会比较容易拿到钱;中小房企会比较困难。”

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前银行出现资金流动性紧张的市场背景下,有可能会影响到开发企业的现金流的安全。银行的利率会上升,开发商的开发贷款和购房者按揭贷款也比较困难,这种情况若持续6个月以上,开发商资金回笼就有比较大的压力。

  万科总裁郁亮昨日告诉南都记者,房企整体的融资环境确实会进入一个相对困难的时期,银行银根会收紧,“银行本身有钱给房地产企业去做开发吗?虽然被认为保守,但现在谨慎为好,钱在手里是安全的。”

  对于下半年银行在房地产融资方面可能持有的态度和做法,余立峰认为,银行去杠杆是个趋势。“对银行来说,这个也是必要的。这是银行业务的收缩,也是银行业务整顿的开始,适当做一些风险管理,万一某10个、20个城市泡沫出现,就不好办了。”

  采写:南都记者 陈琳琳

  实习生陈冯涛

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